8月21日，是一起房屋租赁合同纠纷当事人约定的房屋腾退时间，在安陆市人民法院巡店法庭沈杰法官的见证下，被告刘某将钥匙交给原告王某，为这起纠纷画上圆满句点。腾退现场仅不到一个月时间，被告人由“占房不搬”变“主动腾房”，这究竟是如何做到的？

占用租赁房屋不肯退还

2021年7月16日，原告王某与被告刘某签订“房屋租赁协议书”，约定将安陆市大转盘某处房屋出租给刘某使用。但截止2023年12月31日，刘某未及时向王某支付该年的房屋租金7800元，并欠缴水电费、燃气费合计约1600元。此后，王某多次通过电话联系刘某催要租金并要求收回房屋。但刘某置之不理，既不支付租金，也迟迟不肯搬离。故王某于今年7月诉至法院，要求刘某支付逾期租金，解除租赁合同并立即搬离房屋。

“审执一体”办案巧解腾退难

案件进入调解阶段。面对承办法官，租户刘某无奈表示，去年生意不景气，所以无法按时缴纳房租，店里的固定资产一时也找不到新地方存放，才一直“占着”，并非赖着不走。而一边的李某也越说越恼火，“你迟迟不缴纳租金也不搬走，租金是我的生活来源，我现在也没办法租给别人，损失十分严重。”为避免房屋空置导致损失进一步扩大，承办法官多次对刘某进行法律释明，告知其无权占有涉案房屋，应该立即腾退交房。同时，承办法官也劝说原告王某充分考虑刘某目前的经营困境，刘某不能及时缴纳租金确实情有可原，不是有意为之，双方各退一步，事情才能更好地解决。经过多次沟通，双方达成和解协议。调解结束后，承办法官持续关注着调解协议履行进展。临近履行期限，法官又电话督促刘某及时完成腾房。在法官的敦促和见证下，双方于约定时间前往涉案房屋，清点物品，顺利完成房屋交接。

这是巡店法庭在诉讼中充分运用“审执一体化”工作模式，督促履行，减少案件进入执行程序，促进执源治理的缩影。下一步，巡店法庭将继续秉承司法为民的工作理念，实现“立审执”在人民法庭的全面衔接，助推“诉源+执源”双治理，让公平正义在“最后一公里”提档加速。来  源 | 巡店法庭 沈杰、综合办审  核 | 王晨 杨辉 雷帅  编  审 | 胡芳